Asbestattest bij verkoop ?
Het asbestattest wordt verplicht vanaf 23 november 2022. Vanaf dan moet je beschikken over een asbestattest wanneer je een gebouw verkoopt dat gebouwd is voor 2001. Het asbestattest moet beschikbaar zijn op het ogenblik van de ondertekening van de onderhandse akte (compromis).
Werkwijze voor het opstellen van een asbestattest:
Offerte-fase
De eigenaar/gevolgmachtigde verzamelt reeds de nodige info en documenten om de uitvoering zo spoedig mogelijk te laten verlopen, en bezorgt deze na aanvaarding van de offerte aan de asbestdeskundige
bij het tekenen van de opdrachtovereenkomst.Dit document heeft meer duiding voor de eigenaar wat er precies dient te gebeuren bij de uitvoering ( staalnames,foto's staalnamepunten,..)
tevens dient de eigenaar ook in dit document mede te delen waar er zich allemaal "verborgen" asbest bevindt ( bv. onderdakplaten die achter isolatie of Gyproc wand zitten) of op eer te verklaren geen
weet te hebben van asbesttoepassingen.Dit document dient ook opgeladen te worden in de database van OVAM.
Uitvoeringsfase
De asbestdeskundige doet een grondig vooronderzoek van de bekomen documenten om reeds asbest(verdachte) of asbestvrije toepassingen te screenen en komt langs om de nodige vaststellingen te doen naar asbest. Er wordt per verdiep gescreend naar asbest(verdachte)
toepassingen-tevens wordt er ook buiten gekeken naar asbesttoepassingen ( tuinhuis-opslagplaats-...) en indien nodig worden er staalnames genomen en foto's waar de staalnames zijn gebeurd dit is conform het inspectieprotocol van de OVAM ( inspanningsverplichting). Eventuele stalen
worden vervolgens naar een erkend asbestlabo (FOD WASO) opgestuurd ter analyse.
Rapportage
De asbestdeskundige stopt alle bekomen data ( foto's toepassingen,asbestanalyses,zone van toepassing,...) in de OVAM database van hieruit wordt een attest gegenereerd die dan ter beschikking komt voor de klant.Tevens komt het asbestattest ook in de nieuwe Woningpas. Het attest heeft een geldigheidsduur van 10 jaar behalve wanneer een asbesttoepassing wordt ontdekt met een hoog materiaalrisico.
Overzicht van asbesttoepassingen in en rond het huis
